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Guide des 4 Vallées et de leurs biens immobiliers

12 Apr, 2021 by Investors In Property


Les 4 Vallées
est le plus grand domaine skiable interconnecté des Alpes suisses, directement relié à celui de Verbier de renommée mondiale. Avec 412 km de pistes de ski et des espaces hors-pistes parmi les plus vastes des Alpes, les 4 Vallées font partie du canton du Valais et abritent plusieurs vieux villages et des stations de ski conçues sur mesure.
 
Parmi les principaux villages de ce domaine skiable, on trouve : La Tzoumaz, Nendaz, Veysonnaz, Les Collons et Les Masses.
 
D’un point de vue immobilier, cette région est l’une des plus prisées par les acquéreurs étrangers et suisses. Les prix des chalets et des appartements y sont beaucoup plus accessibles qu’à Verbier ou que dans de nombreuses autres stations suisses réputées, et pourtant vous avez accès à un domaine skiable varié de 412 km.
 
« Cette région est l’une des plus demandées dans les Alpes car ces villages offrent des chalets de haute qualité à l’un des meilleurs prix au m2 dans les Alpes suisses. Et si l’on tient compte également du domaine skiable de 412 km, cette région offre le meilleur prix au m2 par km de ski dans toute la Suisse ! » Rob Keddy


Les villages
Situé le plus à l'ouest, La Tzoumaz (1 500 m) est le village le plus près de Verbier, auquel il est relié par le domaine de Savoleyres. Il suffit d'une seule remontée mécanique depuis le centre du village pour accéder au domaine de Verbier. Par conséquent, si l’accès au ski de Verbier est votre priorité, La Tzoumaz sera votre choix de prédilection parmi les villages des 4 Vallées.

Le village lui-même est petit et tranquille, niché sur un plateau au-dessus de la vallée du Rhône. Le panorama, l’isolement et la proximité de Verbier sont les atouts incontestables de la localité. On y trouve quelques petits hôtels, des magasins et des restaurants, dont la plupart sont situés dans la rue centrale, près de la remontée mécanique principale.

Nendaz (1 400 m) est probablement la station la plus connue du domaine skiable des 4 Vallées. S’étendant sur plusieurs kilomètres le long d’une pente orientée nord-est, sur le côté sud de la vallée du Rhône, c’est aussi la plus grande station de la région, avec le plus grand nombre de visiteurs annuels (elle peut être très fréquentée en été comme en hiver).

Le cœur de la station se situe en dessous de la télécabine, niché sur un endroit plat. Vous y trouverez la plupart des restaurants et des magasins ainsi qu'un grand espace ouvert avec des terrains de tennis et de basket. Un chapiteau est souvent installé ici pour accueillir divers événements tels que la fête de fin de saison.

Nendaz regorge d’activités, de restaurants (dans le village et en altitude), de bars et d’autres installations allant d’une patinoire et d’un mur d’escalade à un centre de fitness et des courts de squash. Certes, Nendaz n’a pas tout à fait la même ambiance festive que Verbier, mais vous ne vous y ennuierez pas !

Veysonnaz (1 400 m) est un petit village traditionnel perché sur le flanc de la montagne au-dessus de la ville de Sion. L’un des principaux atouts du village est sa vue imprenable sur la vallée du Rhône.
Le village historique de Veysonnaz, avec ses bâtiments classiques de style chalet et son église de montagne pittoresque, se trouve deux virages en épingle à cheveux en dessous de la gare de Veysonnaz, où l’on trouve un grand choix de cafés, de bars et de restaurants.  Il s’agit d’une station familiale, qui offre un accès facile aux pistes, de belles vues et une ambiance traditionnelle tranquille.

Les Masses (1 500 m), Les Collons (1 800 m) et Thyon (2 100 m) se trouvent à l’extrémité orientale de l’immense domaine skiable des 4 Vallées, mais contrairement à la plupart des autres villages, ces stations sont orientées vers l’est et le sud, ce qui leur permet de bénéficier d’un fort ensoleillement et de vues exceptionnelles sur les montagnes. Ces trois villages sont reliés entre eux et chacun bénéficie d’un excellent accès aux pistes, toutes reliées entre elles par le ski-bus et, à Sion, par un service de navettes fréquentes.

Bien qu’il s’agisse de stations tranquilles abritant une sélection limitée de restaurants et de bars, certains, tels que Le Bois Sauvage et La Maya, valent le détour, sans parler du grand choix à Sion, la capitale du Valais.
Les Masses est le village situé le plus au sud des trois et bénéficie d’un bon ensoleillement car il est orienté plus au sud. Sa nouvelle remontée mécanique vous conduit directement au cœur de l’action. Une belle piste rouge vous ramènera à votre porte ou au Bois Sauvage pour déguster une bière fraîche et une assiette valaisanne (viandes et fromages locaux).

En remontant aux Collons à 1 800 m et 1 850 m, vous trouverez plusieurs magasins, restaurants et bars directement situés au pied du téléski Joc et du télésiège Trabanta. C’est également un endroit idéal pour déjeuner tout en admirant les pistes ou le Cervin à travers la vallée. Là encore, il est possible de rentrer chez soi à ski à certains endroits et les vues sur les villages et les églises de l’autre côté de la vallée sont époustouflantes.
 
Le ski
Les 4 Vallées, qui s’étendent de Verbier à l’ouest jusqu’aux Collons à l’est, sont réputées pour la qualité du ski et sont considérées comme un paradis pour les skieurs chevronnés. L’un des principaux atouts de cette région est la variété d’itinéraires (parcours balisés qui ne sont ni damés ni tracés) qui constituent un magnifique terrain de jeu pour les skieurs plus expérimentés.

Le domaine skiable est réparti sur quatre vallées principales (d'où le nom de la région évidemment), mais il convient de le diviser en trois secteurs principaux.

La Tzoumaz et Verbier
Le premier secteur est le plus à l’ouest et concerne le domaine skiable au-dessus de La Tzoumaz et au-dessus de Verbier. C’est l’endroit rêvé pour se lancer à l’assaut de pistes au dénivelé vertigineux et pour des soirées animées. Aucun autre domaine en Suisse ne lui arrive à la cheville et ses pentes comptent parmi les plus difficiles au monde.
La région au-dessus de Verbier offre des pistes noires dignes des plus grands sportifs, ainsi que de nombreux espaces hors-pistes, mais elle est surtout connue pour ses itinéraires balisés qui ne sont ni surveillés ni damés. Le plus célèbre est Tortin, mais Gentianes (900 m de dénivelé depuis le Col des Gentianes) et le Vallon d’Arby, qui descend dans une vallée isolée jusqu’à La Tzoumaz, valent également le détour.

Il suffit d’une seule remontée mécanique pour rejoindre Verbier depuis La Tzoumaz. Ainsi, les skieurs de La Tzoumaz n’ont que quelques pas à faire pour rejoindre Verbier et profiter de son excellent domaine skiable. La zone située au-dessus de La Tzoumaz est bordée d’arbres et plus adaptée aux débutants. Elle abrite de nombreux chalets au sommet de la station, la plupart accessibles en ski. La Tzoumaz est donc un lieu idéal pour les familles, car chacun peut pratiquer le ski à son rythme.

Nendaz
La zone suivante du domaine skiable, le secteur intermédiaire en quelque sorte, est basée autour du village de Nendaz. Il n’y a qu’une seule remontée mécanique à Nendaz (gare aux files d’attente !), une télécabine de 12 places, qui vous emmène à Tracouet à 2 200 m d’altitude. Tracouet est un plateau agréable et ensoleillé doté d’un parcours pour débutants reconnu et d’une série de pistes locales rouges et bleues. De belles pistes rouges et bleues vous remmèneront à Nendaz d'où vous pourrez admirer la vue sur la vallée du Rhône.

Malgré sa position centrale, Nendaz est peut-être la station la plus isolée dans les 4 Vallées en raison du réseau limité de remontées mécaniques et de pistes. Pour vous rendre à Verbier et au reste du domaine skiable, vous devez passer par Siviez via quelques pistes rouges et plusieurs remontées mécaniques. Le retour, en revanche, implique d’emprunter un itinéraire sans piste depuis le Col des Gentianes ou Chassoure, puis une piste noire depuis Plan-de-Fou. Pour les skieurs expérimentés, ce ne sera pas un problème et Nendaz sera un bon point de chute. En revanche, ces itinéraires peuvent s’avérer difficiles pour les skieurs moins chevronnés. C’est un détail qui peut avoir son importance si vous envisagez d’investir dans un bien à long terme !

Veysonnaz, Les Collons et Les Masses
Les pistes les plus à l’est sont celles de Veysonnaz, des Collons et des Masses (qui se rejoignent toutes autour de Thyon, à 2 100 mètres d’altitude). Ce secteur très ensoleillé se trouve à une altitude élevée. Bénéficiant de pistes atteignant 3 330 m d’altitude sur le glacier du Mont-Fort, le ski reste adapté à tous les niveaux.

L’école de ski locale se réunit sur les pistes pour débutants aux Collons (1 850 m). Les descentes à partir des remontées mécaniques de Trabanta et de Joc en particulier sont très agréables et adaptées à tous les niveaux. Les skieurs plus expérimentés peuvent parcourir les itinéraires et découvrir l’arrière-pays aux côtés d’un guide de haute montagne. La Piste de l’Ours, une célèbre descente de Coupe du Monde, fait également partie des attractions.
 
À partir des Collons, les skieurs intermédiaires et confirmés peuvent facilement se rendre à Verbier pour y déjeuner et profiter de la diversité des pistes à cette extrémité du domaine skiable avant de revenir aux Collons sous le soleil de l’après-midi.
 
L’été
La région offre de nombreuses activités, notamment tout un réseau de sentiers balisés pour la randonnée et le VTT, mais si vous préférez vous promener plus doucement, vous pouvez prendre la remontée mécanique puis redescendre à pied.

Vous pourrez également visiter l’immense barrage de la Grande Dixence, les villages traditionnels comme Evolène, et les stations thermales naturelles. Vous trouverez de l’autre côté de la vallée, à Crans Montana, un célèbre terrain de golf et un centre équestre, ainsi que d’autres activités dans la vallée.

C’est la partie la plus ensoleillée de la Suisse. Les rives du Rhône sont donc parfaites pour cultiver des abricots et les pentes exposées au sud sont couvertes de vignobles. C’est également le climat idéal pour vos vacances d’été.


 
Biens immobiliers
La région des 4 Vallées est relativement accessible aux acquéreurs et est soumise uniquement aux restrictions habituelles de l’immobilier suisse. Par conséquent, les projets de construction neuve sont rares et certains biens sont uniquement réservés aux acquéreurs suisses. Par ailleurs, les ressortissants étrangers ne sont pas autorisés à acquérir des biens dépassant 250 m².

Par rapport à Verbier où les prix explosent, les stations annexes sont toutes moins chères. La Tzoumaz et Les Collons/Les Masses donnent aux étrangers la rare possibilité de s’offrir un chalet indépendant pour moins d’un million de francs suisses tout en bénéficiant d’un domaine skiable de renommée. Veysonnaz et Nendaz abritent des chalets plus grands et plus luxueux, qui restent bien moins onéreux que leurs équivalents à Verbier, Crans-Montana et ailleurs.
Les petits chalets indépendants de 3 à 4 chambres sont principalement disponibles à La Tzoumaz et aux Collons. Les chalets ont un niveau de finition élevé et certains possèdent leur propre accès aux pistes. Ces deux villages proposent également des chalets plus grands aux finitions exceptionnelles, dont les prix vont de 1 à 2 millions de francs suisses.
Plus au calme, Les Collons/Les Masses offrent des vues exceptionnelles. Veysonnaz et Nendaz abritent divers chalets et appartements, allant des studios, T1 et T2 pour moins de 500 000 CHF aux chalets 5 étoiles avoisinant les 3 à 4 millions CHF. Les biens au pied des pistes sont rares à Nendaz et la station est assez dispersée et ne compte qu'une seule remontée mécanique pour un grand nombre de visiteurs. Veysonnaz possède plusieurs biens au pied des pistes, situés au-dessus de la télécabine. Certes, les prix y sont plus élevés, mais les vues et l’accès aux pistes demeurent parmi les meilleurs du domaine skiable.