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Guide d'Andermatt et de ses biens immobiliers

01 Mar, 2021 by devstars


Doté d’une histoire unique, le village d'Andermatt offre de belles opportunités aux acquéreurs désireux d’investir dans une résidence dans une station de ski des Alpes suisses.

L’entrepreneur égyptien Samih Sawiris est à l'origine du développement de ce village après l'avoir visité pour la première fois en 2005 en tant que consultant auprès du gouvernement local. Impressionné par le paysage spectaculaire, l'emplacement central pratique et le potentiel de régénération de ce village historique, Samih Sawiris a élaboré un ambitieux plan de réaménagement, avec la construction de nouveaux hôtels, restaurants et immeubles résidentiels et l'amélioration des infrastructures de remontées mécaniques.

En raison de l’ampleur de l’investissement et de l'engagement manifeste à améliorer l’infrastructure et l’économie locales, les restrictions habituelles sur les nouvelles résidences secondaires ont été levées et le gouvernement suisse a donné son feu vert à cet ambitieux projet.

Par conséquent, cette station thermale du 19e siècle et ancienne garnison militaire est aujourd’hui le site de la plus importante rénovation jamais vue dans les Alpes suisses. Mais à quoi ressemblent les nouvelles propriétés dans cette région en pleine croissance?

À Andermatt, la plupart de celles-ci sont des appartements, à part quelques chalets indépendants. Chaque immeuble résidentiel a son propre style, créé par des architectes de renommée mondiale. Les prix, les dimensions et les équipements supplémentaires varient d’un immeuble à l’autre, répondant véritablement à tous les goûts.

Qu’il s’agisse de studios élégants et utilitaires pour ceux qui cherchent à s’échapper de Zurich, Milan ou Lucerne le temps d’un week-end, ou de penthouses de luxe dans le superbe hôtel Chedi, les biens immobiliers d’Andermatt sont vraiment uniques. Si l’on ajoute à cela les améliorations constantes apportées aux installations et infrastructures locales, la qualité exceptionnelle de la finition des bâtiments et les coûts d’achat réduits, il est difficile de résister à l’attrait d’un achat immobilier à Andermatt.
 
« Le village de vacances d’Andermatt Reuss est le plus grand et le plus prestigieux projet immobilier neuf des Alpes suisses. Exempt de toutes les restrictions habituelles imposées aux investisseurs étrangers, le projet d'Andermatt offre une flexibilité unique aux acheteurs dans un lieu de vacances extrêmement attrayant, été comme hiver. Dotée de paysages époustouflants, d’une saison de ski assurée et d’une gamme d’activités estivales, Andermatt est une station où tout le monde trouve son bonheur. » – Simon Malster
 

Le village

Situé au cœur du massif du Saint-Gotthard, Andermatt est un village de montagne historique du canton d’Uri, dont la première mention remonte à 1290.

Ancienne garnison de l’armée suisse, Andermatt est situé sur le plateau de la vallée d’Urseren et entouré de sommets montagneux. Que vous arriviez en voiture ou en train, les paysages à couper le souffle, tels que le col du Gothard, le col de la Furka et le pont du Diable, font partie intégrante de l’expérience Andermatt.

Sans oublier le village tout aussi pittoresque : son charmant centre historique aux bâtiments couleurs pastel dotés de volets et de balcons décorés de drapeaux, auxquels se mêle le luxe discret des nouveaux hôtels et appartements, notamment The Chedi.

Au nord-ouest du centre historique du village se trouve le Holiday Village Andermatt Reuss, un projet important comprenant 42 nouveaux immeubles résidentiels, 6 nouveaux hôtels 4 et 5 étoiles, 28 nouveaux chalets et un nouveau parcours de golf très attrayant. Ce projet ambitieux, fruit de l’imagination de l’entrepreneur égyptien Samih Sawiris, est en bonne voie et donnera un nouveau souffle à ce village de ski historique.

 
Le ski

Composé de deux secteurs distincts (le Gemsstock et le Gütsch-Oberalp-Sedrun), le SkiArena Andermatt-Sedrun offre plus de 120 km de pistes damées, d’excellents terrains de freeride facilement accessibles et un vaste réseau de pistes de ski de fond. La station est desservie par des remontées mécaniques rapides et modernes et possède un excellent enneigement. Sans compter que les investissements améliorent sans cesse non seulement le village mais aussi le domaine skiable.

Accessible par un téléphérique à deux étages à l’extrémité sud du village, Gemsstock offre de superbes pistes rouges et noires et un espace rêvé pour les freeriders. Il s’agit d’un domaine idéal pour les skieurs expérimentés à la recherche de sensations fortes. La cuvette orientée au nord, sous le téléphérique supérieur, est l’un des points marquants grâce à ses 900 mètres de dénivelé. Les skieurs moins chevronnés ne sont pas en reste ; de belles pistes rouges bien enneigées leur tendent les bras!

La majorité des pistes de ski se trouvent au nord-est du village, dans le secteur Gütsch-Oberalp-Sedrun, offrant des pistes ensoleillées et variées aux skieurs occasionnels et aux familles. Le Schneehüenerstock-Express, qui a ouvert pour la saison d’hiver 2018/19, permet aux skieurs de voyager dans les deux sens, entre Andermatt et Sedrun, sans enlever leurs skis, leur donnant ainsi la possibilité de découvrir pleinement la région. Le « Gütsch-Express », quant à lui, permet les allers retours au domaine skiable en train. Le train « Après-Ski-Zug », doté d’un bar, est une attraction unique qui offre une manière idéale de conclure une journée sur les pistes!
 

L’été

Le paysage à la fois sauvage et naturel d’Andermatt en fait une base alpine parfaite été comme hiver. Contrairement à de nombreuses stations spécialisées disséminées dans les Alpes, Andermatt est habitée à l’année et ses hôtels, bars et restaurants restent ouverts toute l’année.

Pour ceux qui recherchent davantage que les paysages spectaculaires et l’air frais des Alpes, de nombreuses activités sont proposées pendant les mois d’été, notamment un réseau de 500 km de sentiers de randonnée et 250 km de pistes cyclables. La pêche, l’orpaillage, les baignades dans les lacs et l’escalade font également partie des activités populaires, sans oublier l’école d’alpinisme Mammut, qui vous fera découvrir certaines des liaisons à cordes fixes des Alpes.

Le chemin de fer à vapeur de la Furka et le Sasso San Gottardo – une forteresse de l’armée suisse récemment déclassifiée, enfouie dans les montagnes le long du col du Saint-Gothard – s’ajoutent à l’offre pléthorique de la région et constituent d’excellentes excursions d’une journée. Toutefois, la principale attraction estivale d’Andermatt reste son parcours de golf de championnat de 72 par.

Le parcours de golf 18 trous d’Andermatt Swiss Alps se trouve à côté du Holiday Village Andermatt Reuss. Offrant une vue panoramique, celui-ci s’est récemment doté d’un magnifique clubhouse. Élu meilleur parcours de golf Suisse en 2017, il vient compléter l’offre des 3 parcours 9 trous de Realp, Sedrun et Obergestlen pour faire de cette région des Alpes l’une des plus attractives pour les amateurs de sports d’hiver férus de golf.

Propriétés

Après le retrait de 8 000 soldats suisses de la région au début du siècle, le village d’Andermatt a été désigné par les dirigeants du canton d’Uri comme une région touristique en plein essor. L’entrepreneur égyptien Samih Sawiris a vu le potentiel d’Andermatt, le caractère du village et la beauté naturelle de la région. C’est pourquoi il a lancé un projet de développement ambitieux comprenant de nouveaux hôtels, appartements et chalets afin de créer l’un des meilleurs lieux de villégiature des Alpes suisses.

Les propriétés du Holiday Village Andermatt Reuss sont exemptées de la Lex Koller et de la loi suisse sur les résidences secondaires. Cela signifie que les acquéreurs étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons à Andermatt Reuss sans permis et sans les contraintes habituelles (y compris les restrictions à la revente). Les biens immobiliers peuvent être acquis en tant que résidence principale ou secondaire et les propriétaires d'une résidence secondaire auront la possibilité de participer au programme de location.

À l’exception des luxueux Chedi Apartments et Chedi Penthouses, qui sont situés dans le vieux village avec l’hôtel 5 étoiles du même nom, les nouvelles propriétés sont situées dans le Holiday Village Apartment Reuss, au nord-ouest du village et le long du parcours de golf. C’est donc ici, dans les 42 nouveaux immeubles résidentiels, que seront proposés plus de 500 appartements et résidences hôtelières de standing, ainsi que 28 chalets sur mesure répartis sur des parcelles donnant accès à l’exceptionnel parcours de golf.
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